北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑美之國經典別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：32.53 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美之國
格局： 5房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：57.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.35 坪
附屬建物面積：25.6 坪
共同使用：0.85 坪
土地面積：50.96 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：土地欄杆範圍內庭院可停車

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1908 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：全聯美聯社新橫濱商圈寶雅
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302統一新城
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且格局實用：擁有五房三廳三衛，總坪數約 58 坪，非常適合大家庭或多代同堂居住。教育資源優越：鄰近德和國小及中山高中學區，家長省時安心。生活機能成熟：周邊有全聯、百貨商圈與公園，日常採買與休閒便利。交通便利性高：靠近基隆火車站及多條公車路線，往返雙北通勤時間可接受。價格競爭力強：總價 1880 萬在別墅產品中具吸引力，單價約 32.53 萬。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：已達 28 年，可能涉及管線老舊、外牆維護或需要整體翻修。垂直移動問題：B1 至 2 樓共 3 層樓高，對長輩上下樓梯可能造成不便。車位型態限制：庭院式車位通常無圍蔽，安全性與防雨防塵機能不如地下室車庫。底層環境疑慮：基隆多雨，B1 空間需特別注意潮濕與漏水風險。
機會 (Opportunities)	居住價值提升：透過室內裝修與空間重整，可大幅提升居住質感與現代化。租賃潛力：大格局別墅在特定族群中具吸引力，若有閒置資金可考慮作為投資租金。資產增值：若該社區或周邊開發有新亮點，舊屋翻新後可能帶動保值效果。
威脅 (Threats)	市場流動性較低：總價 1880 萬門檻較高，且別墅房型比公寓小眾，未來轉手潛在買家較少。貸款條件限制：28 年屋齡可能影響銀行估價或貸款成數，增加買房資金規劃難度。維護成本隱憂：多樓層別墅的清潔、修繕與管理費相較於公寓會較高。

2. 物件評論

此物件適合尋求「大空間」與「學區便利性」的購屋族群。總價 1880 萬取得基隆市區近 60 坪的五房別墅，在價格面確實具有相當高的性價比，特別是對於孩子正在就讀附近學校或家族人口較多的買家來說，是難得的選擇。

然而，28 年屋齡意味著您必須預留一筆預期的翻修預算，且需特別評估 B1 的空間使用習慣是否合宜。如果您不介意樓梯垂直移動，且能接受舊屋維護成本，這是一個值得入手的家庭安居物件；若您偏好低維護、新穎大樓或對老人上下樓有極高要求，建議再斟酌考量或考慮同價位的新成屋產品。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！